공동주택 건설공사의 45개 공종 중 감리대상에서 제외된 13개 공사의 하자 및 부실공사 발생유형

아파트하자분석연구소에서는 주택건설공사의 45개 공정 중 1999년 10월 20일 개정된 주택건설촉진법 시행규칙 제22조의5제1항 및 제2항과 관련한 분야별로 감리원을 배치할 공사에서 제외되 13개 공정 중 건설분야의 공동가설공사, 가시설물공사를 제외한 11개 공종 범위를 대상으로 하여 하자 및 부실공사 발생 유형을 조사 분석하였다.

.감리원 배치공사에서 제외된 공사의 범위

분   야

 공   종

 감리원 배치공사에서 제외된 공사의 범위

 토   목

 조경공사

 조경구조물공사 · 식재공사 · 조경시설물공사 · 휴게시설공사 · 놀이시설공사 · 안내표지시설공사 및 잔디심기공사 등

 부대설공사

 담장공사 · 난간공사 · 방음벽공사 · 적벽돌방음담장공사 · 출입문공사 · 시멘트불록방음담장공사 및 낙석방지철책공사 등

 건축

 공동가설공사(조사제외)

 가설건물공사 · 가설울타리공사 · 세륜시설 · 가설전기공사 · 가설용수공사  및 가설도로공사 등

 가시설물공사(조사제외)

 비계공사 · 규준틀공사 · 리프트공사 및 안전시설물설치공사 등

 가구공사

 신발장공사 · 수납장공사 및 붙박이장공사 등

 유리공사

 보통유리공사 · 복층유리공사 · 접합유리공사 · 강화유리공사 등

 타일공사

 타일공사

 돌공사

 돌깔기공사 · 석재판공사 · 테라죠판붙이기공사 등

 도장공사

 건물내부도장공사 · 건물외부도장공사 등

 도배공사

 도배공사

 주방용구공사

 주방용구설치공사

 잡공사

 수취함설치공사 · 표시판설치공사 · 무전흡출기설치공사 등

 기계설비

 위생기구공사

 수전류공사 · 세면기공사 · 양변기공사 · 소변기공사 · 욕조공사 · 수건걸이공사 및 화장경공사 등

◑ 연구범위 및 방법

본 연구에서는 (주)○○건설기술연구소에서 1996년부터 2000년 사이 전국에 散在해 있는 아파트 단지 입주자대표회의로부터 하자조사를 의뢰 받아 작성한 하자검사보고서 중 15개 아파트단지를 무작위 추출하여 공동주택 건설공사 45개 공정 중 감리개상에서 제외 된 13개 공정 중 건축분야의 공동가설공사, 가시설물공사를 제외한 11개 공종을 따로 분류하여 전유부분과 공용부분으로 나누어 하자 및 부실공사 발생 유형을 통계 분석하였다. 본 논문에서는 하자와 부실공사의 범위를 정하고 이를 기초하여 하자와 부실공사 발생 원인을 분류 분석하였다.

15개 아파트단지에서 감리대상에서 제외된 13개 공종의 하자 및 부실공사 발생 현황

분 야

공 종

 공사범위

 하자 및 부실공사 발생 유형

아파트단지 하자 및 부시공사 발생건수

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

O

 토목공사

 조경공사

 식재공사

 조경식재 부족시공

 

1

1

1

1

 

1

1

 

 

1

1

1

 

 

9

 어린이 놀이터 식재 변경시공

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 조경구조물공사

 조경화단 침하

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

1

 화단 배수배량 및 배수구멍 미시공

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

1

2

 조경 지반선 시공불량 빗물 유입

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

1

 놀이시설공사

 시설물 규격부족

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 놀이기구 부식

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

1

 음수시설 미시공

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

2

 놀리터 모래 부족

 

1

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

2

 놀이터 배수불량

 

1

 

 

 

 

 

1

1

 

1

 

1

 

 

5

 부대시설

 방음담장 미설치

 

1

 

 

 

 

1

1

 

 

1

 

 

 

 

3

 담장 적별돌 쌓기 시공불량

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 건축공사

 공동가설공사

 가설건물공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 가설울타리공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 세륜시설공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 가설전기공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 가설용수공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 가설도로공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 가시설물공사

 비계공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 규준틀공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 리프트공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 안전시설물설치공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 가구공사

 신발장

 신발장규격부족

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 수납장

 수납장 미시공 및 부족시공

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

1

 경첩부족시공

 

 

1

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

1

3

 붙박이장공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 유리공사

 보통유리

 유리두께부족시공

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

1

1

 

3

 복층유리

 유리두게부족시공

 

 

 

1

 

1

1

 

 

 

 

 

 

 

 

3

 접합유리

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

강화유리

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 타일공사

 타일시공불량(들뜸 · 균열 · 눈줄)

 

 

 

 

 

1

1

3

 

 

 

 

 

 

 

5

 타일바닥 구배불량

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 동공사

 돌깔기공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 석재판공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 테라죺판붙이기공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 도장공사

 건물내부도장

 건물 내부 일부 도장공사 미시공

1

 

 

 

 

 

 

 

1

 

1

1

 

1

 

5

 건물 내부 도장 시공불량

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

1

2

 난서용 페인트 미시공

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 현광페인트 수성페인트로 시공

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

1

 페인트 재료 변경시공

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

1

 현관문,방화문 녹막이페인트미시공

1

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

 걸래받이 페인트 미시공

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 목재문 마구리면 페인트 미시공

1

 

 

1

 

 

 

1

1

 

1

 

 

 

 

5

 건물외부도장

 건물 외부 도장공사 시공불량

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

1

 난간파이프 도장 시공불량

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 외벽하부 동 표시 미시공

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 도배공사

 초배지공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

1

 

 

 

2

 비닐장판 미시공 및 불량시공

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

1

2

 주방용구설치공사

 랜지후두 형식 변경시공

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 잡공사

 수취함

 

1

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

3

 표시판공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 무선흡출기공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 기계설비

 위생기구공사

 수정류공사

 수전부동관 제품불량

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

1

 수격소음(AIR CHABER 미시공)

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

1

1

3

 수전 미시공(세면기 혼합수전)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

1

 세면기

 세면기 점식발생 및 미세균열

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

1

 양변기

 양변기 시공불량

1

1

1

1

1

 

1

1

1

1

1

1

 

 

1

12

 양변기 규격부족시공(대형→중형)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

1

2

 양변기 절수장치 미시공

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 소변기

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 욕조

 욕조기 점식발생 및 미세균열

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

2

 수건걸이

 화장케비넷 제품불량

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

1

 화장경공사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◑ 공사별 하자 및 부실공사 발생 유형 분석

1. 건축공사분야

공사감리 대상에서 제외된 건축공사의 8개 공종 중 하자 및 부실공사가 가장 많이 발생한 공종은 도장공사로서 22건이 발생하였고 다음으로 유리공사 6건, 가구공사 5건, 타일공사 6건, 도배공사가 4건, 잡공사 3건, 주방용구공사 1건 등 총 47건의 하자 및 부실공사가 발생한 것으로 분석되었다.

          1) 도장공사에서 나타난 하자 및 부실공사 발생 유형

도장공사는 건물내부와 건물외부로 나누어 분석하였다. 발생건수 22건 중 건물내부 도장공사 부분에서  나타난 유형별 발생 건수는 일부 도장공사 미시공 5건, 도장시공불량 2건, 낙서용페인트 미시공 1건, 현광페인트를 수성페인트로 변경시공한 것이 1건, 페인트 변경시공이 1건,  방화문, 현관문 녹막이 페인트 미시공  3건, 걸래받이 페인트 미시공 1건, 목재문 마구리면 페인트 미시공 5건 등 19건이 발생하였고, 건물외부 도장공사 부분에서는 외벽 도장공사 시공불량 1건, 난간파이프 페인트 미시공 1건, 외벽 하부 동 표시 미시공 1건 등 3건이 발생한 것으로 분석되었다.

        1) 유리공사에서 나타난 하자 및 부실공사 발생 유형

유리공사에서는 복층유리 두께부족 3건, 보통유리 두께부족시공 3건 등이 발생한 것으로 분석되었다.

        2) 타일공사에서 나타난 하자 및 부실공사 발생 유형

타일공사에서는 타일시공불량(들뜸·균열·눈줄) 5건 , 타일바닥 구배불량이 1건 등이 발생한 것으로 분석되었다.

        3) 가구공사에서 나타난 하자 및 부실공사 발생 유형

기구공사에서는 신발장 규격부족 1건, 수납장 미시공 및 부족시공 1건, 경첩부족시공 3건 등이 발생한 것으로 분석되었다.

        4) 도배공사에서 나타난 하자 및 부실공사 발생 유형

도배공사에서는 초배지 미시공 2건, 비닐장판 미시공 및 시공불량 2건 등이 발생한 것으로 분석되었다.

        5) 주방용구공사에서 나타난 하자 및 부실공사 발생 유형

주방용구공사에서는 렌지후드 형식 변경시공 1건이 발생한 것으로 분석되었다.

        6) 잡공사에서 나타난 하자 및 부실공사 발생 유형

잡공사에서는 우편물 수취함 철팥두께 부족시공 3건이 발생한 것으로 분석되었다.

 

2. 토목공사 분야

토목공사 분야에서는 조경공사에서 25건, 부대시설공사에서 4건 등 29건의 하자 및 부실공사가 발생한 것으로 분석되었다.

        1) 조경공사에서 나타난 하자 및 부실공사 발생 유형

조경공사에서는 식재 부족시공 9건, 어린이 놀이터 식재 변경시공 1건, 조경화단 침하 1건, 화단 배수배량 및 배수구멍 미시공 2건, 조경 지반선 시공불량 빗물 유입 1건 등이 발생한 것으로 분석되었고, 놀이시설공사에서는 놀이터 배수불량 5건, 놀리터 모래 부족과 음수시설 미시공 등이 각각 2건, 놀이기구 부식과 시설물 규격부족이 각각 1등이 발생한 것으로 분석되었다.

        2) 부대시설공사에서 나타난 하자 및 부실공사 발생 유형

부대시설공사에서는 담장 적별돌 쌓기 시공불량 3건, 방음담장 미설치 1건 등이 발생한 것으로 분석되었다.

 

3. 기계설비공사 분야

위생시설공사에서는 양변기공사 15건, 수전류공사 5건, 욕조공사 2건, 세면기공사 1건 기타 1건 등 24건의 하자 및 부실공사가 발생한 것으로 분석되었다.

        1) 양변기공사에서 나타난 하자 및 부실공사 발생 유형

양변기공사에서는 양변기 시공불량 12건, 양변기 규격 부족시공(대형→중형) 2건, 양변기 절수장치 미부착 1건 등이 발생한 것으로 분석되었다.

        2) 수전류공사에서 나타난 하자 및 부실공사 발생 유형

수전류공사에서는 수격소음(AIR CHAMBER 미시공) 3건, 수전 미시공(세면기 혼합수전)과 수전 부동관 제품불량이 각각 1건 등이 발생한 것으로 분석되었다.

        3) 욕조공사에서 나타난 하자 및 부실공사 발생 유형

욕조기공사에서는 욕조기 점식발생 및 미세균열이 각각 2건씩 발생한 것으로 분석되었다.

        4) 세면기공사 하자 및 부실공사 발생 유형

세면기공사에서는 세면기 점식 발생 및 미세균열이 1건이 발생한 것으로 분석되었다.

        5) 기타공사 하자 및 부실공사 발생 유형

기타공사에서는 화장 케비넷 제품불량시공 1건이 발생한 것으로 분석되었다.

 

◑ 결론

본 연구에서는 주택건설공사의 45개 공종 중 1999년 10월 20일 개정된 주택건설촉진법 시행규칙 제22조의5제1항 및 제2항과 관련한 분야별로 감리원을 배치할 공사에서 제외되 13개 공종 중 11개 공종을 따로 분류하여 하자 및 부실공사 발생 유형을 분석하였다. 분석 결과 15개 아파트 단지에서 조사된 하자 및 부실공사 발생 건수 총 840건 중 공동주택 건설공사 감리공사에서 제외된 13개 공종 중 11개 공종에서 발생한 하자 및 부실공사 발생 건수는 총 100건이 발생  11.9%의 발생율을 보이고 있다. 이와 같은 결과는 11개 공정이 감리대상에 포함하고 있을 당시의 시공상에 나타난 하자 및 부실공사 발생율이다. 따라서 연구결과에 의해 공사감리대상에서 제외된 공사의 감리가 더욱 필요한 것임을 알 수 있듯이 건설공사 전 과정에서 공사감리의 필요성이 요구된다.

연구의 제약 및 연구 설정

본 연구에서는 하자조사보고서를 연구 범위의 대상으로 국한시켜 분석하여 입주초기에 발생한 하자에 대하여 사업주체가 하자보수를 한 부분에 대해서는 연구 범위 대상에서 제외되었 종합 분석에 관한 연구 수행이 미흡하였다. 따라서 향후 연구에서는 입주초기부터 하자 및 부실공사를 추적 조사하여 그 원인을 분석하는 연구가 수행될 필요가 있다. 끝으로 본 연구는 공동주택의 하자 및 부실공사를 사회과학적인 측면에서 공정하고 객관적으로 조사 분석하였다. 따라서 연구가 향후 공동주택의 하자 및 부실공사를 방지하고 안전하고, 고품질의 공동주택을 건축하는 데 도움이 필요할 것으로 사료된다.